试题：
过高或过低的物业租金都有可能导致业主利益的损失（）
试题：
一幢写字楼的潜在毛租金收入减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入（）
试题：
对零售商业物业进行分类的主要依据有（）A．建筑规模B．经营商品的特点C．服
试题：
写字楼物业服务企业在选择租户时往往注重考察租户的（）A．商业信誉和财务状况
试题：
写字楼分类过程中要考虑的因素包括（）A．物业所处位置B．辐射区域的范围C．
试题：
房地产企业可转换债券是指上市公司依法发行在一定期间内依据约定的条件可以转换成股份的公司债券（）
试题：
REITS可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式具有较高的流动性（）
试题：
11融资风险分析通常需要分析的风险因素包括资金供应风险利率风险和汇率风险（）
试题：
债务融资成本中的资金占用费就是我们通常所说的利息（）
试题：
一般来说银行金融机构提供的担保风险最低然后依次是省级非银行金融机构AAA级企业AA级企业AA级以下企业（
试题：
房地产贷款担保的形式有（）A．保证B．保险C．质押D．抵押E．信用
试题：
按投资业务不同房地产投资信托可分为（）A．多重合伙型B．权益型C．抵押型
试题：
关于房地产权益融资的说法正确的有（）（2011年真题）A．资金融入方需要还本
试题：
初步可行性研究即通常所说的可行性研究在机会研究的基础上进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析（）
试题：
经济评价工作的计算周期（年半年季度或月）属于评价标准类指标（）
试题：
房地产项目开发内容和规模的分析与选择应在符合城市规划的前提下按照利润最大化原则选择开发规模（）
试题：
房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据（）
试题：
下列财务报表中在编制时要求资金流平衡的是（）（2011年真题）A．总投资估算表
试题：
权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例（）
试题：
空置率的高低对有效毛租金收入的多少没有影响（）
试题：
风险估计与评价常用方法有调查和专家打分法故障树分析法和蒙特卡洛模拟法三种（）
试题：
用的不确定性决策方法包括（）A．小中取大法B．小中取小法C．大中取小法D．
试题：
保本点分析是分析计算一个或（）风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值以风险因素的临界值组合显示房地产
试题：
财务杠杆的正向作用是指当全部投资的收益率小于借贷资金成本水平时借款越多资本金的收益率越大（）
试题：
资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年税后利润总额或项目经营期内的年平均税后利润总额与资本金的比率（）
试题：
基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数决定基准收益率大小的因素主要是项目风险（）
试题：
甲乙两个项目均为出售型住宅项目开发经营期为2年对这两个项目进行比选时可直接采用的静态盈利能力比选指标有（）
试题：
下列指标可以按年计算也可以按整个借款期计算的有（）A．利息备付率B．资产负
试题：
某家庭估计在今后10年内的月收入为20000元如果其月收入的35%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额在年贷款利率为6
试题：
名义利率越大计息周期越短实际利率与名义利率的差异就越大（）
试题：
为了与期末惯例法保持一致在把资金的流动情况绘成现金流量图时都把初始投资P作为第0期期末发生的（）
试题：
下列现金流量图中能表示的房地产投资模式有（）A．开发－销售模式B．开发－持
试题：
一笔季利率为9%的贷款每季计息一次按复利计息那么年名义利率是（）A．2
试题：
经济活动的类型和特点不同对于房地产开发投资项目来说现金流入通常不包括（）A
试题：
一个整体市场之所以能够细分为若干子市场主要是由于顾客需求存在着差异性（）
试题：
房地产市场调查需要收集大量的资料市场调查人员在收集资料时通常总是先收集二手资料（）
试题：
现代营销战略的核心可以称为STP营销指（）A．市场分析B．市场转型C．市
试题：
土地储备机构对土地开发过程中涉及的基础设施建设和绿化土地平整等土作通过公开招标方式选择工程实施单位实施单位的管理费
试题：
开发项目或单项工程其竣工验收的依据是经过审批的项目建议书年度开工计划施工图纸和说明文件施工过程中的设计变更文件
试题：
一般说来全国或国际性房地产经纪公司通常对大型的复杂发展项目有更丰富的代理经验且与大公司有更直接更频繁的接触；而地方
试题：
申请《建设用地规划许可证》需提交的文件包括（）A．出让合同B．资金到位证明
试题：
设计方案审批阶段开发商提交的设计方案的内容有（）A．各层功能分布图B．以实
试题：
承包商的主要合同关系通常包括（）等A．保险合同B．分包合间C．加工合同D
试题：
制定进度计划时从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度看不
试题：
进度计划管理通常采用网络图和（）A．资源配置图B．直方图C．横道图D．控
试题：
传统房地产周期理论认为在每一个运行周期中均经过扩张缓慢萧条调节复苏和再次扩张的过程（）
试题：
房地产资产市场的存在形式有租赁房地产或拥有房地产两种途径（）
试题：
房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者（）
试题：
按照增量存量的方式房地产三级市场对应的是二级房屋市场（）
试题：
由于房地产市场主要集中在城市化地区所以最常见的房地产市场划分是按城市划分（）
试题：
生产方式和工作方式的改变不会影响房地产市场的转变（）
试题：
利率调升会加大投资者的债务负担导致还贷困难还会抑制房地产市场上的需求数量（）
试题：
小中取大法是对未来持乐观的看法认为未来会出现最后的自然状态（）
试题：
有关研究成果表明房地产投资能有效抵消通胀尤其是非预期通货膨胀的影响（）
试题：
（二）张某有甲乙两个可供选择方案甲方案购买房价为600万元的商铺首付款为总价的50%其余为银行提供其年利率为8
试题：
收益性物业的经营费用中包括抵押贷款的利息支出（）
试题：
由于REITS投资物业的类型多种乡样所以REITS投资者几乎不会受到利率变化带来的风险影响（）
试题：
在大规模的土地开发中随着土地开发的进行金融机构通常会允许作为土地开发贷款抵押物的特定地块提前解除抵押权（）
试题：
实物期权理论认为不确定性带来机会不确定性的增加可以带来更高的价值（）
试题：
运用蒙特卡洛法进行风险估计和评价时可以不考虑各现金流的概率分布情况（）
试题：
按照房地产开发项目经营方式的不同期间费用可能全部或部分计入开发建设投资中（）
试题：
房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位（）
试题：
土地资源的有限性不可再生性和土地所有权的排他性使房地产供给难以形成统一的竞争性市场（）
试题：
商业物业的租金水平取决于其所处的地段与投资者管理商业物业的能力无关（）
试题：
按建筑规模经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类零售商业物业可分为（）等类型
试题：
关于写字楼基础租金的说法正确的有（）A．基础租金必须能够抵偿贷款还本付息
试题：
商业银行为降低房地产开发贷款风险在发放贷款前要求开发项目具有（）A．国有土
试题：
城市建设用地使用权以熟地出让时出让地价款包括（）A．市政基础建设费B．土
试题：
下列房地产投资评价指标中属于清偿能力指标的有（）A．现金回报率B．投资回
试题：
关于流动性偏好利率理论的说法正确的有（）A．利率是由储蓄和投资决定的B．
试题：
关于房地产购买-更新改造-出租-出售模式现金流量图的说法正确的有（）A
试题：
国际上通常采取的住房保障方式有（）A．政府直接建房B．对住房投资人减税C
试题：
按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场这是因为不同用途的房地产在（）等方面存在差异
试题：
相对于房地产开发投资关于房地产置业投资的说法正确的有（）A．置业投资是面
试题：
下列收益性物业净经营收入的表达式中正确的是（）A．净经营收入=有效毛收入-经
试题：
在同一商业辐射区域内各商场位置的优劣主要取决于（）A．交通的通达程度B．
试题：
关于房地产贷款担保的说法正确的是（）A．担保能确保贷款得以足额偿还B．金融
试题：
一般来说投资于房地产信托基金（REITS）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多这主要是因为REITS具有（）
试题：
刘某在1年前获得一笔月还款额为800元期限为5年的汽车借款经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款
试题：
下列市盈率的表达式中正确的是（）A．市盈率=股价/每股净资产B．市盈率=股
试题：
下列财务报表中储存基础性数据的是（）A．辅助报表B．资产负债表C．资金来
试题：
在编制房地产开发项目可行性研究报告时下列规划内容中不属于行政规划设计方案选择的是（）
试题：
房地产投资之所以具有期权性质是因为房地产投资具有（）A．可逆性和可延期性B
试题：
判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作A．风险辨识B．风险估计
试题：
张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营其中首付款为总价的60%其余为银行提供的年利率为75%期限为10年
试题：
房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）A．销售利润率=销售利润/销售收入
试题：
对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时若折现率始终为一个常数那么该折现率（）
试题：
某物业10年租金收入的终值为20万元年租金增长率为6%租金在每年末支付若年利率为6%则第5年年末的租金是（）
试题：
王某拟购买一套面积为120㎡单价为7800元/㎡的住房首付款为30%其余申请年贷款利率分别为48%和72%的公
试题：
关于实际利率和名义利率的说法错误的是（）A．名义利率对应一年中计息周期的单利
试题：
下列市场趋势分析方法中属于时间序列分析法的是（）A．指数平滑法B．市场因子
试题：
某商品住宅项目位于城市湿地公园附近房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处并以此宣传效果作为楼盘的定价
试题：
关于房屋施工面积的说法正确的是（）A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面
试题：
商用房地产抵押贷款是开发商以其销售的商用房地产作为抵押担保物向金融机构申请的贷款（）
试题：
伞型合伙REITS是REITS直接拥有房地产的同时还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产这种灵活的股权交换不但使
试题：
伞型合伙REITS流行的原因是一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITS或者用房地
试题：
对于已设定抵押的房屋期权在抵押期内开发商可以在银行的监管下预售（）
试题：
建设贷款除用于支付建设阶段的人工材料设备管理费和其他相关成本外还用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款（）
试题：
在为房地产投资者提供债务融资的同时提供部分权益融资或允许部分债务融资在一定条件下转为权益融资是许多金融机构和机构投资
试题：
遵照个人住房贷款的相关政策规定将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下月所有债务支出与收入比控制在55％以
试题：
由于房地产企业资产负债率较高债券利率相应偏高相应的债券融资成本也比较高很多时候房地产企业以在建工程或所拥有的房地
试题：
当房地产投资者的资本金数量达不到启动项目所必需的资本金的数量要求时投资者就需要通过公司上市或增发新股吸收其他机构投资
试题：
伞型合伙REITS指REITS不直接拥有房地产而是通过一个经营合伙制企业控制房地产（）
试题：
根据所有权的结构房地产企业可以分为独资企业一般合伙企业有限责任合伙企业有限责任公司股份有限公司和房地产投资信托
试题：
金融机构在提供资金融通的过程中金融机构对项目的审查应持审慎的态度在开发商看来是机会的时候银行家看到的往往是风险（
试题：
贷款的担保为已经发生的贷款提供了一个安全保障贷款的担保能确保贷款得以足额偿还（）
试题：
债务融资成本中的资金占用费就是我们通常所说的利息（）
试题：
建设贷款主要用于支付建设阶段的人工材料设备管理费和其他相关成本土地购置贷款和土地开发贷款一般通过其他贷款方式偿还
试题：
在确定项目风险等级系数时将项目风险划分成AAAAAA和BBBBBB六个风险等级（）
试题：
一般来说银行金融机构提供的担保风险最低然后依次是省级非银行金融机构AAA级企业AA级企业AA级以下企业（
试题：
金融机构在客户评价时通常情况下BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款（）
试题：
一般规定开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的30％以后方可获得政府房地产管理部门颁发的预
试题：
REITS股票可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式具有较高的流通性（）
试题：
对于在建工程抵押贷款通常的做法是一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记；按工程形象进度和约定的贷款价值比率分次确定贷
试题：
国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时贷款价值比率(抵借比)通常不超过70％贷款期限最长不超过10年贷款利率也通常高
试题：
在我国目前央行的规定是商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款（）
试题：
由于风险较高土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的60％一70％（）
试题：
房地产企业债券可以按照约定转换为企业的普通股（）
试题：
债务融资的资金供给方与投资方共同承担投资风险所希望获得的报酬是项目投资所形成的可分配利润（）
试题：
商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担保向金融机构申请的贷款（）
试题：
预租售收入可以作为房地产开发项目的资金来源（）
试题：
房地产产品功能的主要特点是其功能调整的难度大费用高（）
试题：
市场调查是系统地设计收集分析并报告与公司面临的特定市场营销状况有关的数据的过程（）
试题：
经营便利品最重要的是备齐花色品种让消费者有充分的选择余地并帮助他们了解各种商品的质量性能和特色他们才会放心地作
试题：
在同一战略群体内存在激烈竞争在不同战略群体之间一般不存在竞争（）
试题：
由于购买者意图调查法的精确性受若干因素的影响为此可将购买者意图与管理人员的意见进行综合以便作出比较可靠的预测（
试题：
市场趋势分析方法中相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其他因素相关的性质和强度从而作出预测这种方法尤其适用于中
试题：
卖方可以针对每位购买者来设计不同的产品制订相应的营销计划这种市场细分的极限程度称为定制营销（）
试题：
在制订调查计划时需要收集一手资料或二手资料其中二手资料是指由别人收集整理而不是由调查人自己收集整理的用于当前特定目
试题：
估算项目吸纳量项目吸纳量等于市场供求缺口(未满足需求量)和拟开发项目市场占有率的乘积（）
试题：
消费者修正推迟或者回避作出某一购买决定往往是受到了不可觉察风险的影响（）
试题：
偏好和购买意图由于对购买行为有直接影响会导致实际购买行为的发生（）
试题：
在市场营销进行市场细分程序的第二步——分析阶段的主要任务是对收集的资料经过分分析找出差异性最大的细分市场（）
试题：
人们可以运用影响顾客需求和欲望的某些因素作为细分依据对市场进行细分细分依据也可称为细分变量或细分标准（）
试题：
细分市场就是以消费需求的某些特征或变量为依据区分具有不同需求的顾客群体（）
试题：
房地产存在地区性其供给和需求都是地区性的因此定义市场区域就成了房地产市场分析的第一步工作（）
试题：
一个整体市场之所以能够细分为若干个子市场主要是由于企业定位上存在着差异（）
试题：
分析信息是市场调查中成本最高也最容易出错的阶段（）
试题：
市场调查的步骤一般是收集信息→确定问题和调查目标→制订调查计划→分析信息→报告结果（）
试题：
服务市场是指已经购买了某种产品需要提供后续服务的消费者集合（）(2005年试题)
试题：
解析法和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法（）
试题：
风险估计与评价常用方法有调查和专家打分法解析法和蒙特卡洛模拟法三种（）
试题：
蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各因素的变化范围以及各因素变化的概率这是保证分析结果准确的前提（）
试题：
风险估计常用方法有专家调查法(其中代表性的有专家个人判断法智暴法德尔菲法)故障树分析法幕景分析法以及筛选一监测一
试题：
风险分析常用的比较成熟的方法是敏感性分析法它不但考虑了风险因素在未来变动的幅度还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可
试题：
多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化相互影响时对项目经济评价指标的影响（）
试题：
最低租售价格与预测租售价格之间差距越大说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强（）
试题：
空置率提高会导致有效毛租金收入减少；空置率降低会使有效毛租金收入提高（）
试题：
通常情况下当长期抵押贷款利率较低资金可获得性较好时风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率（）
试题：
权益投资比例是指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例（）
试题：
中低价位的商品住宅和经济适用房项目其销售周期远远低于高档商品住宅项目；商用房地产开发项目的租售周期远远小于住宅项目
试题：
对于置业投资者而言在租金水平不变的情况下出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系（）
试题：
最高租售价格与预测租售价格之间差距越大说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强（）
试题：
工程未经竣工验收或竣工验收未通过的开发商不得使用不得办理客户入住手续（）
试题：
控制主要费用中的变动费用这是控制工程成本的最基本的做法（）
试题：
一般来说全国或国际性房地产经纪公司通常对大型的复杂发展项目有更丰富的代理经验且与大公司有更直接更频繁的接触；而地方
试题：
如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位实力雄厚声望极佳就具备了采用领导定价法的条件使其制定的价格在同
试题：
开发项目或单体工程其竣工验收的依据是经过审批的项目建议书年度开工计划施工图纸和说明文件施工过程中的设计变更文件
试题：
在正式办理竣工验收之前工程承包商为了做好充分准备需要进行初步检查初步检查是指在单项工程或整个开发项目即将竣工或完全
试题：
制定广告方案所需的五种决策即所谓的5M包括广告的目标即任务(MISSION)可用的方式或方法(METHOD)应传
试题：
判断房地产经纪公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少（）
试题：
双重代理可以同时向买卖双方收取佣金佣金总额一般高于前两种代理形式（）
试题：
投标截止后开发商应按规定的时间开标开标会议由招标主管部门人员主持邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加（
试题：
开发商向当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续经批准后就可进行招标活动（）
试题：
规划设计条件通知书主要规定了用地性质位置和界限（）
试题：
土地使用权受让方在办理《建设用地规划许可证》时必须持有附具城市规划行政主管部门提供的规划设计条件的土地出让合同（）
试题：
通过初步投资分析开发商可以找出一系列必须在事先估计的因素在购买土地使用权和签订建设合同之前必须设法将这些因素尽可能
试题：
对于划拨用地开发建设项目开发商不需取得《建设用地规划许可证》只需经县级以上人民政府审批后由土地主管部门划拨土地（
试题：
土地储备的运作程序有四个步骤包括收购开发整理储备和供给（）
试题：
一般而言房地产开发项目的存货占流动资产的50％以上其速动比率较低不会达到100％（）
试题：
投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算各种影响因素的作用是不确定的不同的实施方案会有
试题：
基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数决定基准收益率大小的因素主要是项目风险（）
试题：
一个房地产开发项目的速动比率是99．9％则其流动比率一定在100％～200％之间（）
试题：
资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率（）
试题：
基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险（）
试题：
财务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率IC项目计算期内各年的净现金流量之和（）
试题：
对置业投资来说房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置(转让)物业时实现（）
试题：
城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支（）
试题：
对于开发销售模式下的房地产开发项目而言开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质（）
试题：
对于开发销售模式下的房地产开发项目而言开发商所投入的开发建设资金属于流动资金但其投资的大部分又是在形成建筑物或构筑
试题：
住房价格合理性指数是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度对当前实际住房价格合理性作出的判断反映了实际住房价格与城
试题：
目前我国城市住房的供给主要有三类廉租住房经济适用房和商品住房（）
试题：
房地产市场投资结构是指从经济发展阶段出发考察房地产市场中住宅写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系分析
试题：
传统房地产周期理论认为在每一个运行周期中均经过扩张萧条调节缓慢复苏和再次扩张的过程（）
试题：
房地产资产市场的存在形式有租赁房地产或拥有房地产两种途径（）
试题：
房地产空间市场的存在形式有租赁房地产或拥有房地产两种途径（）
试题：
房地产价格指报告期房地产市场中的价格水平通常用不同类型房屋的众数价格表示（）
试题：
当房地产泡沫产生时市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时市场已经开始下滑了（）
试题：
投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化（）
试题：
房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中（）
试题：
某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量（）
试题：
按照增量存量的方式将土地划分为一级土地市场和二级土地市场将房屋划分为一级房屋市场和二级房屋市场（）
试题：
由于房地产市场主要集中在城市化地区所以最常见的房地产市场划分是按城市划分（）
试题：
吸纳率指报告期内吸纳量占同期销售量的比例（）
试题：
房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化（）
试题：
房地产空间市场的供求关系直接决定了房地产租金的水平（）
试题：
房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响（）
试题：
当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时市场上的投资者将迅速增加（）(2005年试题)
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