试题：
估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起应不少于8年（）
试题：
估价对象为一面临街的矩形宗地临街宽度为20M临街深度为75M假设标准宗地临街宽度为25M临街深度为100M总价
试题：
数学曲线拟合法主要有（）A．直线趋势法B．指数曲线趋势法C．二次抛物线趋势
试题：
只有在传统方法中才需要测算的项目是（）A．销售费用B．投资利息C．开发利润
试题：
某幢写字楼土地面积4000㎡总建筑面积为9000㎡建成于1990年10月1日土地使用权年限为1995年10月1目
试题：
销售税费是指销售或者预售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费（）
试题：
在运用成本法估价时房地产价格直接取决于其花费的成本成本增加则房地产就价格就相应增高（）
试题：
某房地产的土地取得成本为1000万元开发成本为3000万元管理费用为200万元销售费用为300万元开发利润为50
试题：
某商店的土地使用年限为40年从2004年10月1日起计该商店共有两层每层可出租面积各为200㎡一层于2005年1
试题：
净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数（）
试题：
对于投资者来说将资金购买房地产获取收益与将资金存入银行获取利息所起的作用是不同的（）
试题：
收益法是以预期原理为基础预期原理说明决定房地产当前价值的重要的不是过去的因素而是未来的因素（）
试题：
某写字楼的租金为每日每平方米3元电费物业管理费由承租人负担水费供暖费房地产税由出租人负担由该租金减去运营费用
试题：
在求取净收益中运营费用包括（）A．房地产保有环节的税收B．房地产折旧费C
试题：
有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数A．价格B．租金
试题：
市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整实物状况调整和权益状况调整（）
试题：
房地产价格指数或变动率可细分为（）A．全国房地产价格指数或变动率B．某地区房
试题：
建立比较基准主要包括（）等A．统一付款方式B．统一价格单位C．统一房地产
试题：
利用均衡原理判定建筑物是否为最佳可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）A．最
试题：
为评估出客观合理的价值估价人员应本着（）等进行估价A．各方当事人均是理性的
试题：
下列估价中估价时点应为现在估价对象应为未来状况的是（）A．因解决估价结果异
试题：
一般来说国内生产总值的增长会形成较多供给引起房地产价格下降（）
试题：
理论上利率上升房地产价格（）A．上升B．下降C．不变D．不相关
试题：
在替代品之间一种房地产的价格不变另一种房地产的价格如果上涨则消费者就会把需求转移到该种房地产上从而该种房地产的需
试题：
理论上房地产的供求状况可分为的类型是（）A．全国房地产总的供求状况B．本地区
试题：
在替代品之间一种房地产的价格不变另一种房地产的价格如果上涨则该种房地产的需求就会（）
试题：
受市场因素影响房地产供给增加房地产需求减少并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度则房地产均衡价格和均衡数量的变化情
试题：
房地产用途描述要说明房地产的规划用途设计用途登记用途实际用途（）
试题：
对于房地产物业管理情况的描述属于房地产实物状况描述（）
试题：
房地产评估中只能评估不包含无形资产的房地产价值（）
试题：
房地产的独一无二性使房地产之间不可能有替代（）
试题：
某宗房地产总建筑面积为1000㎡建筑物的基底面积为400㎡其容积率为2．0其建筑密度为50％（）
试题：
下列房地产权利的种类中属于物权的有（）A．所有权B．建设用地使用权C．地
试题：
如果为房地产买卖．抵押目的评估有租约限制的房地产价值可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响（）
试题：
房地产估价规范的内容包括（）A．评估制度B．估价原则C．估价程序D．估价
试题：
房地产估价师的职业道德包括（）A．有资格证书即可胜任任何估价业务B．诚实与正
试题：
下列房地产估价活动中不符合职业道德的行为有（）A．某估价机构承接了该机构某股
试题：
与非专业估价相比专业估价的特点有（）A．具有公信力B．估价对象的价值更大
试题：
下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中错误的是（）A．2004
试题：
某套住宅的月有效毛收入为3000元运营费用为有效毛收入的10％因楼上装修漏水使该住宅被水淹需要重新装修预计重新装
试题：
在实际估价中应进行估价方法适用性分析除因客观因素导致估价方法不适用的外只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用
试题：
路线价法字质上是一种市场法在求取路线价时不需要进行交易情况修正但应进行市场状况调整及房地产状况调整（）
试题：
在运用移动平均珐预测房地产价格时一般应按照房地产价格变化的同期长度进行移动平均（）
试题：
成本法是以房地产价格各个组成部分的累加为基础来求取房地产价格的适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格不能用来评估局
试题：
某宗房地产的年净收益为2万元购买者自有资金为5万元自有资金资本化率为12%抵押贷款常数为07则该宗房地产的价格
试题：
根据收益法计算公式对于土地净收益每年不变的情形报酬率越高土地使用权价格接近无限年价格就越慢（）
试题：
在房地产估价中只能评估不包含无形资产的房地产价值（）
试题：
实际估价中估价对象范围的界定包括（）的界定A．实物构成范围B．权益范围
试题：
某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的因此运用成本法估价应注意的内容包括（）
试题：
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法错误的是（）A．标准厂房通常比一般厂房
试题：
对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目估价师合理的处理方式有（）A．
试题：
下列估价业务中估价机构可以承接的是（）A．超出了估价机构业务范围的估价业务B
试题：
列关于估价对象实地查勘的说法错误的是（）A．任何估价项目估价师都必须对估价
试题：
如某宗土地总面积为7500M2容积率为3相应的土地单价为4500元/M2现允许容积率提高到5假设容积率每提高0
试题：
某在建工程现拟拍卖已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的目前已经完成地上一层结构部分半年后开始预售1年后
试题：
现拟开发建设某写字楼预计3年后建成并全部售出总建筑面积为10000M2可售建筑面积为8000M2销售单价为6
试题：
假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时其中最重要的是选取（）A．最佳用
试题：
参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊其根本原因是（）A．各
试题：
某办公楼是15年前在划拨土地上建设的现按要求补办了土地出让手续出让年限为50年已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用
试题：
某商品住宅项目的土地取得费用开发成本管理费用销售费用投资利息销售税金分别为600万元900万元50万元6
试题：
下列收益乘数法中考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率但未考虑运营费用差异的是（）
试题：
下列关于收益法求取净收益的说法错误的是（）A．净收益包括有形收益和无形收益B
试题：
某公司2年前租赁某写字楼中的500M2用于办公约定租赁期限为20年净租金为每天3元／M2已知该写字楼为钢筋混凝土结
试题：
某写字楼的剩余收益年限为38年预计5年后售出时价格将上涨20％销售税费率为6％已知持有期内年有效毛收入为400万元
试题：
评估某底层商铺的价格时估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格）在求取
试题：
评估甲别墅的市场价值选取了己别墅为可比实例乙别墅的成交价格为8000元/M2装修标准为1000元／M2（甲别墅的装
试题：
有甲乙两宗区位面积权益规划条件等相似的土地甲土地为空地乙土地上有建筑物但相同限制务件下的估价结果显示乙土
试题：
某工厂经所在街道负责人同意将一幢权属登记为工业用逾的沿街厂房改造为若干个小商铺出租某估价机构接受委托以实际用途为估价
试题：
某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元
试题：
下列土地状况中不属于士地权益状况的是（）A．土地使用期限B．土地使用管制C
试题：
房地产供给有限特性的本质是（）A．土地的总量有限B．房地产的不可移动性C．房
试题：
从科学且可操作性上看能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）A．估
试题：
经营期特别是销售期通常难以准确预测在预测时要考虑未来房地产市场的景气状况（）
试题：
在任何情况下房地产开发的销售期和建设期都不可能重合（）
试题：
销售期是自开发完成后房地产开始销售之日起至将其售出之日止的时间（）
试题：
从理论上讲传统方法测算的结果比较精确而现金流量折现法由于预测十分困难结果比较粗糙（）
试题：
在传统方法中对开发完成后的价值以及后续的开发成本管理费用销售费用销售税费等的测算主要是根据未来的房地产市场状况作
试题：
评估毛地的价值即该土地尚未完成拆迁补偿安置这时减去的项目中不应包括拆迁补偿安置费（）
试题：
后续必要支出及应得利润=后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+后续销售税费=后续开发利润（）
试题：
在选取最佳的开发利用方式中最重要的是选取最佳的用途选取最佳的用途要考虑该地块位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程
试题：
当估价对象具有潜在的开发价值时假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法（）
试题：
在该房地产的法定开发利用前提尚未确定的情况下仍然需要估价的房地产估价师可以以该推测的最可能的规划条件进行估价不用具
试题：
假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值（）
试题：
凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用市场法收益法成本法等方法求取的房地产都适用假设开发法估价（
试题：
被征收房屋的房地产市场价格实质上是对被征收房屋其中应包含室内自行装饰装修部分及其占用范围内的土地的补偿（）
试题：
房屋的完好程度越高其价值就越接近于重新购建价格（）
试题：
某写字楼应有中央空调而没有中央空调现增设中央空调需要280万元类似有中央空调的写字楼的重置价格为3200万元该写字
试题：
利用市场提取法求出的年平均折旧率还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命（）
试题：
成新折扣法比较粗略主要用于初步估价或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合尤其是大范围的建筑物现值摸底调查（
试题：
建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损（）
试题：
延迟维修的损坏残存主要是由人工使用引起的（）
试题：
重建价格关键是“复制”估价对象所必需的支出和应获得的利润（）
试题：
在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时都应包含开发管理费用（）
试题：
运用成本法评估某个在建工程的价值即使该在建工程实实在在投入了较多费用但在房地产市场不景气时要予以减价调整（）
试题：
销售税费是指销售已经开发完成的房地产或者预售未来开发完成的房地产应由卖方缴纳的税费（）
试题：
某银行存款利息方式采用单利假设某一年期存款的年利率为5%为吸引3年期的储户则其3年期存款的单利年利率应大于5．25
试题：
从估价角度来看房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的收益分开不能算作开发利润（）
试题：
房地产开发成本扣除土地开发成本后的余额属于建筑物建设成本（）
试题：
成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值（）
试题：
成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格（）
试题：
抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术（）
试题：
抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用（）
试题：
土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处（）
试题：
毛租金乘数法一般用于适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价（）
试题：
资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率但两者有很大的区别（）
试题：
净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数（）
试题：
潜在毛收入是假定房地产在充分利用无空置(即100%出租)情况下所能获得的房地产的总收入（）
试题：
报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率由于具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的（）
试题：
为帮助房地产开发商进行投资决策应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率
试题：
不同地区不同时期不同性质不同用途的房地产同一类型房地产的不同权益不同收益类型由于投资的风险不同报酬率是不尽
试题：
市场提取法计算出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指标（
试题：
由于在现实中不存在完全无风险的投资所以一般是选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率如选用同一时期的国债利
试题：
报酬率与投资风险正相关风险大的投资其报酬率也高反之则低（）
试题：
两宗房地产的净收益相等但其中一宗房地产获取净收益的风险小从而要求的报酬率高另一宗房地产获取净收益的风险大从而要求
试题：
对于不同的房地产有租约限制下的价值无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为有租约限制下的价值=无租约限制
试题：
工业生产的房地产的净收益为产品销售收入扣除生产成本产品销售费用产品销售税金及附加管理费用财务费用和厂商利润（
试题：
商业经营的房地产的净收益为商品销售收入扣除商品销售成本经营费用商品销售税金及附加管理费用财务费用和商业利润（
试题：
运营费用是从估价角度出发的与会计上的成本费用有所不同不包含房地产抵押贷款还本付息额房地产折旧额房地产改扩建费用和
试题：
收益法的雏形是用若干年的年地租来表示土地价值的早期购买年法即地价=年地租×购买年（）
试题：
某写字楼预计持有两年后出售持有期的年净收益预测为216万元出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元资本化
试题：
某写字楼预计持有两年后出售持有期的净收益每年216万元出售时的价格为5616万元资本化率为8%则该写字楼目前的收
试题：
在计算整体房地产的价值时期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益（）
试题：
收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率(折现率)都能够准确的量化（）
试题：
收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产如住宅写字楼标准厂房仓库农地办公楼等（）
试题：
获得净收益期限的时间越长房地产的价值就越高反之就越低（）
试题：
资金的时间价值又称货币的时间价值是指现在的资金与将来同样多的资金相比资金的价值是相同的只是时间上的不一致（
试题：
对于投资者来说将资金购买房地产获取收益与将资金存入银行获取利息所起的作用是等同的（）
试题：
收益法是以预期原理为基础预期原理说明决定房地产当前价值的重要的不是过去的因素而是现在的因素（）
试题：
当估价机构分立合并终止时估价资料的保管人员应当会同有关人员和单位编制估价资料移交清册将估价资料移交指定的单位并
试题：
估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止（）
试题：
对于经审核认为需要修改的估价报告应当进行修改；对于不合格的估价报告应当重新撰写甚至需要重新估价经修改重新撰写或
试题：
在估价报告中签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的同时对委托人也是一种警示（）
试题：
房地产估价报告中应当有一份由所有参加该估价项目的注册房地产估价师签名的声明非注册房地产估价师不应在此声明中签名（
试题：
叙述式报告和表格式报告表现形式的不同因此对它们的基本要求也不相同（）
试题：
对于估价对象为已经消失的房地产因为已无物可查所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解（）
试题：
完成实地查勘之后执行实地查勘的房地产估价师应在“实地查勘记录”上签名注明实地查勘日期并尽量要求委托人中协助实地查勘
试题：
大多数估价是对将来的价值进行评估一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点（）
试题：
明确估价对象的实物状况是搞清楚估价对象的位置交通周围环境和景观外部配套设施等（）
试题：
估价目的是由委托人提出的估价时点是根据估价目的确定的（）
试题：
估价业务应当由估价机构统一接受委托统一收取费用估价师也可以个人名义承揽估价业务（）
试题：
如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的经征求估价需求者的书面同意可以与其他合适酌估价机构联合承接或合作完成
试题：
对于不应承接的房地产估价业务房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务
试题：
争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力提高估价技术水平和服务质量进行恰当的宣传广告等方式进行而不应采取不
试题：
完成任何一个房地产估价项目都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容（）
试题：
深度价格递减率是基于临街土地中各部分的价值随远离街道而有递减现象或者说距街道深度愈深可及性愈差价值也就愈低（
试题：
在同一条街道上如果两侧的繁华程度地价水平有显著差异的应以街道中心为分界线将该街道的两侧各自视为一个路线价区段分
试题：
路线价法中的单独深度价格修正率随着临街深度的递进而增大（）
试题：
一般的房地产估价方法主要适用于单宗土地估价而且需要花费较长的时间路线价法则被认为是一种快速相对公平合理能节省人力
试题：
由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格因此在采用路线价法估价时一般不做因素修正（）
试题：
狭义的地租是指超额的工资利息利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬（）
试题：
在平均增减量法中由于越接近估价时点的增减量对估价越重要因此对过去各期的增减量如果能用不同的权数予以加权后再计算其平
试题：
加权移动平均法是将估价时点前若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计再经过加权之后求出趋势
试题：
运用直线法趋势法估价估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图应表现出明显的直线趋势（）
试题：
在同一个市场上的类似房地产价格相互牵制相互接近（）
试题：
在替代原则中的类似房地产是指在用途规模建筑结构档次权利性质等方面与估价对象相同或者相当并与估价对象处在同一供求
试题：
某估价所于2003年3月11日至4月20日评估了一宗房地产的价格三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论现需要重新
试题：
不论是何种估价目的估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况但估价对象状况不一定是估价时点时的状况（
试题：
对于估价时点这个特定的时间既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的必须根据估价目的来确定（）
试题：
法律法规规定不得抵押的房地产不应作为以抵押为估价目的的估价对象但当委托人要求评估其抵押价值评估人员应按其市场价值予
试题：
当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时应予以转换用途为前提进行估价（）
试题：
如果有甲乙两宗权益区位面积规划条件相当的土地甲土地为空地乙土地上带有一陈旧的建筑物那么甲土地的总价大于乙土
试题：
某块带有陈旧建筑物200M2的空地地价为2500元/M2建筑面积400M2拆除建筑物费用150元/M2残值50元
试题：
如果城市规划规定了某宗土地的用途建筑高度容积率建筑密度等那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提
试题：
当被拆迁的房屋定性为违章建筑或超过批准期限的临时建筑可以进行拆迁估价只是评估价值要进行减价调整（）
试题：
任何产权性质的房地产都可以成为估价对象都可以将其作为合法产权的房地产来估价（）
试题：
合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值（）
试题：
独立客观公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值（）
试题：
层高或净高过低的建筑物给人以压抑感从而其价值一般较低所以层高或净高越高越好（）
试题：
有的因素从某一角度看会提高房地产价格但从另一角度看会降低房地产价格至于它对房地产价格的最终影响如何是由这两方面的合
试题：
房地产价格与利率负相关利率上升房地产价格会下降；利率下降房地产价格会上升（）
试题：
当房地产开发用地的供应量减少时房地产开发用地以及商品房的价格会上升反之会下降（）
试题：
减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升（）
试题：
收紧房地产开发贷款会导致房地产价格下降（）
试题：
如果是处于买方市场则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产出售者从而会使房地产价格上升；而减少卖方的税收则
试题：
一般说来随着家庭人口规模小型化即家庭平均人口数的下降家庭数量增多所需要的住房总量将增加房地产价格有上涨的趋势
试题：
人口出生率的高低与人口的年龄构成育龄妇女的生育率初育年龄生活水平文化程度传统观念和习俗医疗卫生条件以及国家计
试题：
房地产所在地区的绿地率(或绿化覆盖率)容积率建筑密度/建筑间距等也反映了其环境景观状况它们的高低大小对房地产价格
试题：
对于各种类型的房地产来讲实行某种交通管制都会降低该类房地产的价值（）
试题：
从时间上看开辟新的交通线路对房地产价格的影响主要在立项之后建成之前建成之后对房地产的升值作用一般会停止（）
试题：
房地产的自然地理位置虽然固定不变但其社会经济位置却会发生变化这种变化可能是由于城市规划的制定或修改交通建设或改道
试题：
交通管制对房地产价格的影响结果如何要看这种管制的内容和房地产的使用性质（）
试题：
经济距离是更加科学但较复杂的一种距离它是把交通时间交通费用统一用货币来衡量以反映距离（）
试题：
有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关有些与时间无关有的因素会立刻引起房地产价格的变动有的因素对房地产价格的影响
试题：
商场与住宅相反其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多（）
试题：
房地产的位置优劣取决于该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和（）
试题：
某一地带有铁路该地带如果是居住区则铁路可能是增值因素；而如果是仓储或工业区则铁路可能是贬值因素（）
试题：
不同的影响因素或者其变化引起房地产价格变动的方向是不尽相同的有的因素或者其变化会导致房地产价格上升有的因素或者其变
试题：
从房地产价值是房地产预期未来收益的现值之和的角度看由于房地产价值与折现率负相关而折现率与利率正相关所以利率上升或下
试题：
社会治安状况房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素（）
试题：
一般情况下土地使用期限越长土地及房地产的价格就会越高（）
试题：
一般因素区域因素和个别因素的界限是固定的随着估价对象范围的扩大区域因素不会变为个别因素（）
试题：
对于某种特定用途的土地来说土地的供给是有弹性的（）
试题：
某房地产的当前市场价值为1000万元抵押贷款余额为540万元贷款乘数为0．6则该房地产现在再次抵押的价值应为276
浙公网安备 33062402000722号 手机版